外国人在马来西亚吉隆坡的买房条件和流程
马来西亚地理位置优越，常年温度在21°C至30°C之间，没有明显的冬季，绿化覆盖率达到70%，其中58.7%是原始森林，无自然灾害，适合居住适合度假。吉隆坡不仅是马来西亚的首都，而且房产的投资门槛很低，马来西亚允许外国人在马来西亚购买99年产权或者永久产权的房产，没有遗产税，且购买的房产都是精装修，还会赠送免费的停车位。马来西亚的分期付款与国内的分期付款不同，马来西亚是按照工程进度来进行付款，每个工程阶段结束之后都有政府进行查收，合格后投资者才可以付款，建筑质量有保证。马来西亚的分期付款不仅可以节省装修成本，还可以加快现金流量，提高投资回报率。
买房条件和要求
- 任何国籍，任何签证都可以在马来西亚买房。
- 吉隆坡购买房价必须马币100万以上，雪兰莪房价马币200万以上（其他州房价要求将有所不同）。
- 可购买永久业权（freehold）或99年租赁业权（leasehold）的房产，类别包括公寓、别墅、期房、商铺、办公室、土地（不限购，自主出租都可以）。
- 外国人不可购买的房产类别包括土著保留地上所建立的房产、马来人保留地上所建的房产和农业用地。
银行贷款买房
- 在马来西亚工作或做生意的外国人可向马来西亚银行贷款高达70%至80%的贷款额，贷款期限可长达35年（需视申请人的收入和年龄而定）。
- 拥有海外收入的外国人可向马来西亚银行贷款高达50%至70%的贷款额，贷款期限可长达30年（需视申请人的收入和年龄而定）。
买房费用
- 律师费 （买卖协议+贷款协议）根据房产总价按比例征如下：
| 房价（马币） | 律师费 |
|---|---|
| 首500,000 | 1% |
| 接下来的500,001至1,000,000 | 0.8% |
| 接下来的1,000,001至3,000,000 | 0.7% |
| 接下来的3,000,001至5,000,000 | 0.6% |
| 接下来的5,000,001以上 | 0.5% |
- 房产印花税如下：
| 房价（马币） | 需支付的印花税 |
|---|---|
| 首100,000 | 1% |
| 接下来的100,001至200,000 | 2% |
| 接下来的500,001至1,000,000 | 3% |
| 接下来的1,000,001以上 | 4% |
- 贷款印花税（如有）贷款数额的0.5%。
- 门牌税由当地市政府征收，每半年支付一次，税务因地段而异。
- 土地税由当地市政府征收，一年支付一次，税务因地段而异。
买房流程
现房/二手房
1）买方需支付中介公司/房产公司房价的3%作为定金，并且买方和卖方需签署初步的买房协议（Letter Offer）。
2）买方向银行申请贷款并于14至21个工作天内取得贷款（现金全款购买可省略）。
3）买方和卖方各雇佣一名律师或双方使用相同律师，双方需在14至21个工作天内签署买卖合同（SPA），以及买方需支付房价的7%。
4）律师会将买卖合同提交到相关政府加盖印花，后供物业估价署审查， 进行转让房契(房产证)，以及其他政府部门的程序。 基本上整个买房过程需要大约3-6个月，之后缴付90%的房价余额。
期房/楼花
1）买方需支付开发商定金，一般几千或几万马币需视不同开发商要求而定，并签署初步的买房协议（Letter Offer）。
2）买方向银行申请贷款并于14至21个工作天内取得贷款（现金全款购买可省略）。
3）买方需在14至21个工作天内签署买卖合同（SPA），并需支付开发商房价10%（包括之前支付的定金），一般开发商会免律师费。
4）开发商会按照工程进度分阶段收取房价90%款项，一般为期24至36个月。
5）购买期房/楼花都有得到政府的监控，所以款项是按照工程进度来支付，无需一次性全额付清，以保障买方。
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